O setor imobiliário enfrenta “um ambiente de taxa de juros ‘mais alto por mais tempo’”, alertou o chefe de um dos maiores proprietários de imóveis da Grã-Bretanha, à medida que o valor de seu portfólio caiu.
O presidente-executivo da Landsec, Mark Allan, disse na terça-feira que uma década de taxas de juros ultrabaixas foi uma “aberração” e os investidores imobiliários não devem “esperar que os mercados simplesmente ‘voltem ao normal’ e as taxas de juros caiam acentuadamente se esperarmos muito. suficiente”.
A queda no valor do portfólio da Landsec foi liderada pelos escritórios da City of London, que caíram 15% no ano, enquanto os escritórios do West End, que incluem as grandes participações da empresa em torno da estação Victoria, caíram 8%.
O grupo teve um prejuízo antes dos impostos de £ 622 milhões no ano até o final de março, já que o valor total de seu portfólio de £ 10,2 bilhões de escritórios e imóveis de varejo caiu 7,7%.
Os valores das propriedades comerciais e os negócios caíram nos últimos meses, já que o mercado reconheceu as consequências do “mini-orçamento” do outono do Reino Unido, uma desaceleração econômica e custos de dívida em rápido aumento.
O ajuste aos custos mais altos da dívida tem sido doloroso para um setor imobiliário comercial que depende fortemente de empréstimos. Allan disse que alguns investidores se entregaram demais a dívidas superbaratas. Acho que esses tempos ficaram claramente para trás”, acrescentou.
Apesar da queda no valor do portfólio da Landsec, Colm Lauder, analista da Goodbody, disse que o grupo teve um “desempenho notável” contra uma queda média de 19% nos portfólios do Reino Unido.
A Landsec disse que a demanda geral por escritórios diminuirá após a Covid-19. A redução pode chegar a 20% para escritórios “convencionais” em “grandes edifícios do tipo sede”, disse Allan.
No entanto, a empresa relatou uma demanda robusta por edifícios de alta eficiência energética que possui. Custos de construção e dívida mais altos provavelmente significarão que os desenvolvedores não construirão o suficiente desses edifícios desejáveis em locais centrais nos próximos anos, disse Allan. Os inquilinos costumam adotar uma “semana longa de quatro dias” e planejam o “espaço máximo de que precisam, não o espaço médio”, acrescentou.
A Landsec reportou um crescimento de 6% na receita líquida de aluguel comparável. O lucro por ação, ajustado para retirar as mudanças de avaliação e alguns itens pontuais, aumentou 4,4%. [Landsec] continuou a demonstrar a solidez de seus fluxos de caixa”, disse Max Nimmo, analista da Numis.
A empresa vendeu £ 1,4 bilhão de escritórios principalmente na City durante o ano, incluindo o escritório da Deloitte em One New Street Square, enquanto buscava reduzir dívidas e liberar dinheiro para novos investimentos. Allan disse que a empresa tinha mais para vender, mas provavelmente ” estar virando comprador” até o final do ano.
