O chefe da British Land diz que os valores dos principais escritórios de Londres estão perto do fundo
Os valores dos escritórios nobres de Londres estão “perto do fundo” após um ano brutal para os investidores imobiliários comerciais, segundo o chefe de um dos maiores proprietários do Reino Unido.
O chefe da British Land, Simon Carter, disse que o valor dos escritórios de boa qualidade em Londres deve se estabilizar após quedas acentuadas nos últimos meses, mas alertou que mais problemas virão para edifícios menos desejáveis.
“Nos escritórios de Londres, acho que estamos perto do fundo do poço agora para eles e, em particular, para o nosso portfólio”, disse ele. “Você verá os valores dos escritórios secundários continuarem caindo.”
O grupo FTSE 100 divulgou na quarta-feira uma queda anual de 12% no valor de sua carteira de £ 9 bilhões, que inclui grandes participações em Broadgate, na cidade de Londres e Paddington. Os valores de suas propriedades na cidade caíram quase 15%. no ano até o final de março.
A queda na avaliação levou a British Land a um prejuízo antes dos impostos de £ 1 bilhão, abaixo de um lucro de mais de £ 900 milhões no ano anterior. , e o rendimento líquido de rendas comparáveis aumentou 6 por cento.
Carter disse que o impacto nos valores imobiliários reflete o forte aumento das taxas de juros neste ano, enquanto os bancos centrais tentam controlar a inflação. forte demanda por espaços modernos e bem localizados.
A British Land acordou novos arrendamentos para 3,4 milhões de pés quadrados de espaço no ano, com aluguéis 15% mais altos do que o valor estimado de aluguel no início do ano financeiro. Carter disse que os parques de varejo da empresa, em particular, devem aumentar de valor, com ocupação no nível mais alto em 15 anos em 99 por cento e aluguéis subindo pela primeira vez em quatro anos.
Landsec, proprietário rival do FTSE 100, relatou na terça-feira uma queda menor de cerca de 8% nos valores das propriedades. , Especialmente escritórios e logística em Londres, chegando ao fundo do poço.”
“No entanto, com as evidências transacionais ainda tão escassas no mercado do Reino Unido, precisaremos aumentar o fluxo de negócios para confirmar essas tendências”, acrescentou.
